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新余園中苑小區車位只售不租
發表時間:2020-10-12

 新余園中苑小區車位只售不租




隨著私家車的普及,車位的需求日趨增大,停車已成爲各人頭疼的問題。新余市園中苑小區從10月10日開始禁止未購買車位的業主將車輛開進地下停車場,小區內的人防車位也不向車主租賃,不少業主只能將車停放在小區外的馬路上,面臨被貼罰單的風險。此外,業主的不動産證也因爲增值稅發票尚未開具導致無法辦理。新余市人民防空辦公室、市不動産登記中心、市都会治理局等部門介入後,已責令開發商整改車位只售不租行爲,同時計劃10月底提交資料分批爲業主辦理不動産證。

業主

车位只售不租停车难 办不动产证遇阻

新余市园中苑小区業主黎女士告诉记者,今年9月28日,小区开发商新余市博大房地产开发有限公司园中苑项目部将地下车位买卖和治理业务转让给第三方江西云江工程有限公司,从10月10日起,未购买车位的業主被禁止进入地下车库,面临车辆无处停放的问题。“小区内其实有人防车位可供停放私家车,但开发商担心会影响地下车位售卖,将人防车位也一并禁止出租。”黎女士气愤地说:“我的房子是57万元买的,花费了半辈子的积蓄。如今想要购买一个车位最廉价都要8万元起,贵的更是高达10余万元,实在无力购买。”开发商只售不租的行为已侵犯業主利益,无力购买车位的業主车辆进不了小区,只能停在路边,甚至可能违停在绿化带上,面临被贴罚单的风险。

该小区原定2016年12月30日交房,但拖延至2020年7月29日才交房,上千户業主已计划通过法律途径要求开发商赔付违约金。“很多業主管理不动产遭遇重重阻碍,开发商通过设置附加条件,希望業主放弃违约金,否则让你资料不齐全,证就办不下来。”黎女士体现,“交房拖了快四年,我和邻居已心急如焚,如今不动产证又遥遥无期,希望相关部门介入,对园中苑小区的乱象进行整改。”

市人防辦

責令開發商開放租賃

新余市人民防空办公室工作人员告诉记者,根据相关文件,对有权处置但尚未出售或附赠的地下车位,开发商既可接纳出售,也可接纳出租的方式给業主使用,但不得以只售不租等名义拒绝向業主提供停车服务,同时人防车位只可出租不行出售或附赠,一次性租赁期限不得凌驾5年。

园中苑小区开发商禁止出租人防车位和只售不租地下车位的行为已违反相关规定,市人防辦已下达整改通知,要求开发商在10月25日前完成整改,开放车位租赁。

市不動産登記中心

10月底開始分批辦證

记者重新余市不動産登記中心了解到,园中苑小区项目初始登记已办结,开发商正在筹集资金开具不动产增值税发票。因违约金数额庞大,和开具增值税所需资金形成冲突,目前开发商无力支付,因此阻碍了業主管理不动产证。

9月16日,新余市住建局、市城管局、市生态环境局、市自然资源局、渝水区政府及社区居委会在园中苑小区与房地产开发企业和業主代表进行沟通。市不動産登記中心在协调会上已告知管理不动产权登记所需的质料和要求,开发商按要求提交申请后,不动产证将通过绿色通道予以管理。

协调会上已明确,开发商差异意向業主设置附加条件,应根据業主的情况分批管理不动产分户登记,第一批100余名業主10月底向登记中心提交办证资料,其余批次根据税费缴纳情况予以办证

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